Entreprise
Hjem / Kompetanse / Entreprise

Entreprise

Vi har solid juridisk kompetanse på rammebetingelsene innen bygg og anlegg – og forstår de strategiske og kommersielle målene virksomheter styrer etter.

Juridisk ekspertise for bygg- og anleggsbransjen

Vi bistår i alle typer bygg- og anleggsprosjekter gjennom hele prosjektets livsløp, fra kontrahering og risikovurdering til gjennomføring, endringer og sluttoppgjør. Våre entrepriseadvokater har bred erfaring fra bransjen, og flere har jobbet som konsernadvokater hos ledende aktører. Vi gir tydelige råd som sikrer både fremdrift og prosjektøkonomi.

Som fullservice advokatfirma innen entrepriserett hjelper vi entreprenører, underentreprenører, rådgivere, arkitekter, leverandører og byggherrer. Vi dekker hele spekteret av entrepriserett og relaterte områder, inkludert offentlige anskaffelser, fast eiendom og plan- og bygningsrett, arbeidsrett og innleie, skatt/mva og selskapsrett.

Vi tilbyr juridisk rådgivning innenfor:

Gode rangeringer og fornøyde kunder

Bull sitt team innen entreprise er rangert i The Legal 500 (Tier 3), en ledende internasjonal publikasjon som vurderer advokatfirmaer basert på faglig styrke, erfaring og tilbakemeldinger fra klienter og bransjekolleger. Rangeringen gjenspeiler en solid anerkjennelse av fagområdet i et bredt vurdert marked.

  • Bull stands out for its specialised railway, road, and tunnel projects offering. The very attentive and capable Thor Wessel oversees the team and advises on large infrastructure projects as well as offshore-related installations, while Bjørn Erik Mørkved is the name to note for construction disputes.
  • Very good collaboration. Hands-on partners that follow up.
  • Bull stands out for its specialised railway, road, and tunnel projects offering. The very attentive and capable Thor Wessel oversees the team and advises on large infrastructure projects as well as offshore-related installations, while Bjørn Erik Mørkved is the name to note for construction disputes.

Nyttig innsikt

  • I en entreprisekontrakt kan byggherren holde igjen betaling hvis entreprenøren har gjort feil, er forsinket, eller byggherren har et annet begrunnet krav. Tilbakeholdet må være rimelig og bare dekke det som trengs, mens resten av fakturaen skal betales som normalt. Holder byggherren igjen penger uten god grunn, kan entreprenøren etter reglene i NS-standardene kreve renter, stanse arbeidene, eller i ytterste konsekvens heve kontrakten.

    Du kan lese mer om dette i artikkelen: "Når har byggherren rett til å holde tilbake betaling?"

    Bulls entrepriseadvokater kan hjelpe både byggherre og entreprenør med å vurdere hva som er lovlig tilbakehold i kontrakter for bygg og anlegg.

  • Valg av riktig entreprisekontrakt avhenger av entrepriseformen og hvordan ansvaret skal fordeles mellom byggherre og entreprenør. Grovt sett skiller vi mellom 4 typer kontrakter:

    1. Utførelsesentreprise: Byggherren prosjekterer, beregner og tegner – Entreprenøren utfører.
      - NS 8405, NS 8406 (for mindre/enklere prosjekter) NS 8415 (underentrepriseavtaler).
    2. Totalentreprise: Byggherren stiller funksjonskrav – Entreprenøren prosjekterer, beregner, tegner og utfører.
      - NS 8407 eller NS 8417 (underentrepriseavtaler).
    3. Rådgiverkontrakter: Byggherren/entreprenøren engasjerer rådgiver for å prosjektere, beregne, tegne eller følge opp prosjektet.
      - NS 8401 (fastpriskontrakt), NS 8402 (etter medgått tid) eller NS 8403 (byggelederkontrakt).
    4. Kjøpekontrakter: Byggherre/entreprenør kjøper produkter av en produktleverandør.
      - NS 8411 (kjøp av «hyllevarer») eller NS 8412 (kjøp av spesialtilvirkede varer).

  • Ved bruk av standardkontraktene på entrepriserettens område, støter man på fristen til å foreta seg noe «uten ugrunnet opphold». Hvor lang er egentlig denne fristen?

    Utgangspunktet er klart; med mindre du har god grunn til å vente, må du reagere straks!

    Selv om vurderingen må gjøres konkret i hver enkelt situasjon, gir rettspraksis anvisning på at
    2 uker ligger i ytterkant av hva som aksepteres hvis det ikke er grunn til å vente.

  • I entreprisekontrakter er det flere frister man bør ha oversikt over. Manglende overholdelse av frister kan medføre tap av ellers rettmessige krav og dermed medføre store økonomiske konsekvenser for fristoversitteren.

    De mest sentrale fristene er:

    • Søksmålsfristen for omtvistede krav:
      8 mnd. fra overtakelse, jf. NS 8405 pkt. 26.3/NS 8407 pkt. 35.2.
    • Fristen for å sende sluttoppgjør:
      2 mnd. fra overtakelse, jf. NS 8405 pkt. 33.1/NS 8407 pkt. 39.1.
    • Fristen for innsigelser til sluttoppgjør:
      2 mnd. fra mottakelse av sluttoppgjør, jf. NS 8405 pkt. 33.2/NS 8407 pkt. 39.2.
    • Frister for reklamasjon:
      Ved overtakelse eller uten ugrunnet opphold etter at mangel ble/burde blitt oppdaget, men ikke senere enn 5 år fra overtakelsen, jf. NS 8405 pkt. 36.6 og 36.7/NS 8407 pkt. 42.2.1 og 42.2.2).
    • Foreldelse: foreldelsesloven.

    Fristene i standardkontraktene gjelder med mindre annet er avtalt mellom partene i den konkrete kontrakten.

    Du kan lese mer om de forskjellige fristene i denne artikkelen: "Hvilke sentrale frister finnes i entreprisekontrakter?"

Artikler om temaet

Kompetanse

Alle kompetanseområdene våre